Квартира с отделкой White box: что это, в каких случаях подойдет

В последнее время тренд на продажу квартир с отделкой «White box» набирает обороты. Этому способствует рост цен как за квадратный метр жилья, так и на строительные материалы. Ведь учитывая, что после сдачи квартиры придется потратить еще и время на шумные черновые работы, которые нужно контролировать, предложение становится действительно интересным, так как застройщик сделает все быстрее и инфляция съест меньше вашего бюджета. Именно так думает большинство людей. Но что же на деле? Давайте разберемся в тонкостях отделки «White box», в каких случаях стоит ее рассматривать, поговорим о минусах и на что необходимо обратить внимание.

TUR REAL ESTATE

Что такое квартира с отделкой «White box»?

В разное время, в разных странах термин «white box» имел порой совершенно отличающиеся значения. Но сегодня в русскоязычном сегменте дизайна и строительства под ним понимают сдачу квартиры с предчистовой отделкой. То есть это уже не голая бетонная коробка, но и сразу заехать жить в нее не получится. Для этого необходимо будет сделать чистовую отделку, а также обставить все мебелью и техникой.

Дизайнер Екатерина Артюхина, фотограф Ольга Шангина

Обычно апартаменты «White box» включают:

• готовую стяжку;

• межкомнатные перегородки, оштукатуренные стены;

• подготовленный потолок;

• разводку электрики;

• в зависимости от застройщика в пакет услуг также нередко включают сантехнику и межкомнатные двери, с опциональной возможностью добавления;

Rory Gardiner

Основные минусы квартиры с предчистовой отделкой:

• Когда необходима более тонкая настройка под себя: перепланировка, теплый пол, перенос коммуникаций – придется заново ломать перегородки, вскрывать стяжку и штробить стены. Все это выльется в дополнительные траты, порой очень существенные;

дизайн-бюро Академия Пространства

• Разводка электрики происходит по типовому сценарию и вам придется подстраиваться, что зачастую крайне неудобно и проще заказать все с нуля. Ведь расставляя мебель под себя, вы вероятнее всего закроете половину розеток. Также нет запаса точек для бытовой техники и это, не говоря уже о сценариях освещения. От застройщика там обычно все очень печально и ограничивается зачастую одной люстрой по центру;

Катя Гердт

• Стандартные межкомнатные перегородки выполняются застройщиком из газо- или пенобетона без какого-либо усиления, а значит о подвесной мебели, кронштейнах для бытовой техники и прочих массивных элементах, которые необходимо монтировать в стену, можно забыть. Конечно, можно все укрепить, но это снова-таки дополнительные траты и время на переделку;

• Посредственное качество. Как показывает практика, даже застройщики из премиум-сегмента экономят на материалах там, где это возможно. А учитывая то, что ни штукатурку, ни стяжку после чистовой обработки вы не увидите, ждите самую дешевую отделку. Да и бригады рабочих, у которых объекты на потоке, когда постоянно горят сроки, вряд ли будут заморачиваться и выводить все в идеале. Нет дизайнера или частного прораба, который бы производил надзор, а значит что-то сделают нормально, а где есть недочеты спишут на погрешность. В итоге в отделке можем наблюдать полости, трещины, неровные поверхности, проблемный кабель и неправильную электрическую разводку, некачественные и возможно даже поврежденные, трубы отопления, залитые стяжкой;

• Сомнительная экономия. Многие полагают, что ремонт с уже готовой предчистовой чистовой отделкой от застройщика выйдет на порядок дешевле. Так ли это? Скорее нет, чем да. «White box» больше предполагает быструю доработку и скорый заезд в жилье, без необходимости длительного ожидания ремонта, обходясь примерно в 5% стоимости жилья. Но если вы планируете многое переделывать под себя, то понесете большие дополнительные затраты, как за доработку, так и за демонтаж предыдущей отделки. К тому же, не контролируя рабочий процесс бригады, которая выполняла черновой ремонт, могут вылезти вышеописанные косяки. Поэтому утверждать, что ремонт в квартире с отделкой «White box» выгоднее и дешевле, чем делать самому – очень сомнительно. По факту все может оказаться куда дороже.

дизайнеры Лариса и Наталия Кравченковы

В каких случаях подойдет:

1. Жилье планируется под сдачу

«White box», пожалуй, идеальный вариант для инвесторов, которые приобретают апартаменты под сдачу в аренду и хотят их начать сдавать как можно скорее. Не нужно заморачиваться с самым шумным, пыльным и грязным этапом черновых работ, тратить лишнее время, а можно быстренько доработать квартиру и уже искать потенциальных арендаторов.

Елена Бунак

2. Квартира небольшой квадратуры

Особенно актуально для студий и малогабаритных однушек, где особо ничего и никуда не подвигаешь. Планировка от застройщика более-менее соответствует вашим потребностям? Почему бы и нет! Даже если придется что-то подправить, правок будет не так много.

дизайн-студия Mood Interior

3. Нужно срочно заехать, нет времени ждать, ограниченный бюджет

Когда сложности по времени и нет денег на дизайнерский ремонт, то многие готовы брать квартиры даже с чистовой отделкой. Но обычно таких предложений недостаточно или вовсе не устраивает конечный продукт, поэтому «White box» является неким компромиссом. Есть более-менее ровные стены, а покрасить можно и самому на собственный вкус и цвет.

Дизайнеры Алексей и Анастасия Захаревские

Итог

Отделка «White box» несет в себе массу недостатков и нюансов, которые необходимо понимать, а значит принимать решение о покупке такого жилья стоит в тех случаях, когда это действительно оправдано. Если же важна эргономика, кастомизация конкретно под себя и эстетически красивый дизайн, то лучше лично контролировать весь процесс.

Дизайнер Игорь Комаров